Lowell Finance первый международный ипотечный брокер в России, начинает публикацию материалов, посвященных ипотечному кредитованию на зарубежных рынках. На текущий момент компания работает с 50 западными банками, которые кредитуют иностранных граждан - покупателей зарубежной недвижимости из России, имея практический опыт в кредитовании российских покупателей недвижимости за рубежом, мы можем предложить актуальную информацию о текущих условиях кредитования на международных рынках.

Франция традиционно остается популярным направлением для многих российских покупателей недвижимости за рубежом. Спросом пользуется как недвижимость на Лазурном берегу, так и в Париже, в меньшей степени пользуются спросом объекты на горнолыжных курортах, Нормандии и других районах Франции, но стоит отметить, что такой интерес существует. Тем не менее, вместе с интересом к недвижимости во Франции, мы видим возрастающий интерес у клиентов к получению ипотечного кредита на приобретение недвижимости во Франции.     

Финансовые рынки и французские банки

Европейский центробанк удерживает базовую процентную ставку на историческом минимуме, в 1%. Это способствует тому, что и ставка Euribor на межбанковском рынке идет вниз осторожно, с оглядкой на последние новости глобальной экономики и в след за этим, ставки по кредитам во Франции падают, но не так стремительно как хотелось бы, банки подняли свою маржу за возросшие риски местной экономики. Тем не менее, условия кредитования во Франции сейчас достаточно благоприятные, в некоторых банках фиксированная ставка по ипотечным кредитам достигает 3,25% годовых в Евро.

Мы видим 3 основных тренда, касающихся ипотечного кредитования во Франции:

- С изменением процентных ставок, стоимость заемных средств уменьшилась, но увеличились требования к заемщикам
- Банки не перестали выдавать кредиты покупателям из России, они просто стали более требовательны к предмету залога и заемщикам, снижая собственные риски.
- Спрос на ипотеку во Франции за 3 квартал 2009 года вырос на 28% по сравнению с показателем  3 квартала 2008 года.

Предпочтения клиентов Lowell Finance

Кредит может быть предоставлен на срок до 25 лет, с возрастным максимумом в 75 лет, структура спроса у клиентов Lowell Finance на ипотечные кредиты во Франции по сроку, в октябре, существенно не изменилась, по сравнению с предыдущим месяцем. Большинство кредитов, полученных нашими клиентами в октябре, были выданы на срок 10 - 15 лет, доля таких кредитов составляет 60%, клиентов предпочитающих более длительные сроки кредитования 16-25 лет около 25%, доля кредитов до 10 лет составляет около 15%.

В зависимости от типа кредитных продуктов, которые пользуются спросом, доля в 70% преобладает у продуктов с фиксированной процентной ставкой, 30% у продуктов с плавающей процентной ставкой.  

В зависимости от банка и условий кредитования, ставки в Евро по ипотеке в октябре составили:
Фиксированные ставки: от 3,25% до 5,5% годовых.
Плавающие ставки Euribor + интерес банка (в зависимости от банка 1,6% - 2,5%).

Мотивация клиентов Lowell Finance при получении ипотечного кредита во Франции в большинстве случаев включала следующие условия:
- Низкая стоимость заемных средств (65%)
- Налоговое планирование (30%)
- Отсутствие всей необходимой суммы средств у клиента (30%)
- Инвестиционные возможности использования ипотеки  (10%)

Минимальная сумма кредита во Франции составляет 46,000 Евро, и ограничена 80% от оценочной стоимости недвижимости, что декларируются банками. Тем не менее, на практике банки готовы финансировать до 70% от оценочной стоимости недвижимости, компенсируя свои риски большим собственным взносом. В случае, если объект кредитования находится на стадии off-plan, то возможно кредитование до 90% от оценочной стоимости объекта.

Практические рекомендации для покупателей недвижимости во Франции

- Российские граждане обладают теми же правами, что и граждане Франции в случае принятия ими решения об оформлении ипотечного кредита для приобретения недвижимости. Следует понимать, что французские банки очень внимательно подходят к рассмотрению вопроса о выдаче ипотечных кредитов российским гражданам и выходцам стран СНГ, но при наличии требуемого пакета документов, стабильном доходе на территории РФ или стран СНГ, а также налоговой декларации, сложностей у наших клиентов не возникает.

- Для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой несет существенный риск. Поскольку в долгосрочной перспективе невозможно спрогнозировать изменение ставок, а ипотека достаточно долгосрочный проект, поэтому мы рекомендуем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которая в долгосрочной перспективе более приемлема. По нашим прогнозам в течение следующих 6 месяцев ставка по ипотечным кредитам во Франции будет находиться на прежнем уровне, или возможно небольшое снижение на 0,2% процента, но значительного уменьшения ставок по сравнению с текущим уровнем не произойдет.

- Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до поездки и поиска недвижимости во Франции. Это позволит потенциальному покупателю узнать, на какие условия кредитования можно рассчитывать исходя из финансового состояния и бюджета, а также получить предварительное одобрение банка на выдачу кредита, что снизит риски несовершения сделки и возможных финансовых потерь.

О Компании

Lowell Finance первый международный ипотечный брокер в России, содействующим своим клиентам в получении ипотечного кредита на приобретение недвижимости за рубежом. На текущий момент компания работает с 50 западными банками, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупателей недвижимости из России в 11 странах, а именно: Австрии, Болгарии, Великобритании, Греции, Испании, на Кипре, княжестве Монако, Португалии, США, Франции и Швейцарии.

Мы содействуем клиенту с выбором наиболее привлекательного кредитного продукта, получением финансирования и оформления всех необходимых, подтверждающих документов как для приобретения жилой, элитной, так и коммерческой недвижимости за рубежом.