Международные финансовые рынки:
Прошедшая осень принесла благоприятный макроэкономический фон. ЕЦБ держит ставку рефинансирования на прежнем низком уровне, а коммерческие банки, ранее свернувшие программы кредитования нерезидентов вновь задумались о привлечении этой категории лиц и начали постепенно размораживать программы кредитования международных покупателей. Активизировался спрос и покупательская активность на некоторых европейских рынках, в частности: Великобритании, Кипре, Франции.
Но, несмотря на положительные изменения, стимулирующие спрос на недвижимость и которые в перспективе способствуют росту ставок кредитования, стоит также обозначить важное сдерживающее событие, произошедшее за ноябрь, которое может быть очень важным не только на рынках международного кредитования, но и серьезно отразится на макроэкономической обстановке, не говоря уже о снижении спроса на зарубежную недвижимость - возможный дефолт строительной госкомпании Dubai World, связанный с падением стоимости недвижимости в Дубаи и неспособностью обслуживать текущие обязательства госкомпании. Помимо того, что новость вызвала новую волну паники на мировых рынках, но она также заставила инвесторов снова задуматься о негативном влиянии инвестиционных покупок на рынках недвижимости, перегретых до кризиса ценах на недвижимость.
Мы считаем, что есть серьезные опасения относительно этого события, дубайский сценарий имеет прямое отношение к другим международным рынкам недвижимости, например, к перегретому до кризиса рынку недвижимости в Панаме, где цены все еще остаются оторванными от основной массы платежеспособного спроса, а тема инвестиционного жилья была более чем популярной.
В отношении дальнейших перспектив изменения ставок кредитования на зарубежных рынках ситуация выглядит неоднозначно. На ближайшие несколько месяцев прогноз очевиден: если в течение осеннего сезона заметных изменений в условиях кредитования коммерческих банков не произошло, то и в конце этого года, а также в первые месяцы 2010 года ставки кредитования, скорее всего, будут находиться на текущем уровне, в отношении среднесрочных прогнозов рынков кредитования в виду описанных выше событий продолжает сохраняться неопределенность.
