Представляем Вашему вниманию анализ текущего состояния ставок на рынках ипотечного кредитования стран Европы и Соединенных Штатов Америки по итогам января 2010. Надеемся, что эти данные будут полезны.
Январь 2010
Изменение процентных ставок по ипотечным кредитам за рубежом в январе 2010 года по-прежнему, остается незначительным. Колебания ставок находятся в диапазоне от 0,10% до 0,25% в зависимости от кредитной организации и страны. Часть кредитных организаций не меняет условия кредитования с начала осени 2009 года. Подобным образом ведут себя многие кредитные организации европейских стран, в частности Франции, Испании, Португалии, Швейцарии, Великобритании, Кипра. По сути, последние месяцы все незначительные колебания стоимостных показателей на международных финансовых рынках обусловлены незначительными изменениями основных индексов Libor, Euribor а также курсов валют.
Испания
Ставки ипотечных кредитов показали общее снижение в среднем на 0,10% - 0,25% по фиксированным кредитам в большинстве кредитных организаций страны. Минимальная ставка на ипотечный кредит, сроком на 12 лет составляет 4,15% и доступна в части регионов Испании. Под конец 2009 года стало понятно, что на текущий момент банки практически не готовы финансировать сделки покупателей из России на 80% от оценочной стоимости недвижимости. Снижение размера LTV является все же не таким критичным показателем, так как более 70% клиентов Lowell Finance предпочитают брать ипотечный кредит не более чем на 60% от оценочной стоимости недвижимости в Испании.
Стоит обратить внимание, что за последние 2 месяца время рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита в большинстве банков Испании увеличилось в среднем на 30-40% и составляет на текущий момент до 4 недель.
Португалия
Рождественские праздники, а также продолжающийся период «раздумий» не внесли кардинального ничего нового в динамику изменения текущих ставок на ипотечные кредиты в Португалии. Ставки на фиксированные кредиты в Португалии сохраняются на прежнем уровне и составляют от 2,75% на кредиты сроком от 3-х лет. Схожая ситуация с ипотечными кредитами с плавающими процентными ставками, которые продолжают динамику изменения ставок Euribor без ярко выраженного роста или снижения.
Кипр
Общее состояние ипотечного кредитования на Кипре достаточно благоприятно, и каких-либо изменений за прошедший период не произошло. Российские граждане, как и граждане Украины могут без особых препятствий использовать ипотечное кредитование при приобретении недвижимости на Кипре. На весну 2010 года мы прогнозируем незначительное понижение ставок кредитования на Кипре. Маржа банков Кипра на текущий момент достаточно высока по сравнению с другими европейскими банками и достигает вплоть 4,5% у некоторых банков. Возможная коррекция данных показателей может произойти в течение ближайших месяцев.
Великобритания
На текущий момент предложение ипотечных продуктов для иностранных покупателей ограничено, но их количество постепенно увеличивается. В текущих условиях кредитование выглядит привлекательным. Фиксированные процентные ставки для иностранных покупателей недвижимости находятся на уровне 3,99 - 5,69% в зависимости от срока кредитования и кредитной организации.
Международные финансовые рынки:
Нынешний уровень учетных ставок Федеральной Резервной Системы (0,250%) а также большой объем денежных резервов, которые ФРС влила в банковскую отрасль, не позволяет делать уверенные прогнозы об их динамике в краткосрочной перспективе. Существуют подтверждения обязательств ФРС не поднимать процентные ставки в среднесрочной перспективе, если развитие экономики пойдет согласно существующему прогнозу. Сроки и скорость изменения ставок будут зависеть от роста ВВП и уровня инфляции. Что касается LIBOR, то, динамика ставок будет следовать за ожиданиями ключевой ставки ФРС США. С большой вероятностью до второй половины этого года значительных изменений здесь тоже не произойдет.
Банк Англии
(изменения учетных ставок Банка Англии, 12 месяцев / изменения учетных ставок Банка Англии, исторические сведения)
Текущая учетная ставка Банка Англии (базовая ставка): 0,500%
Европейский Центральный Банк
(изменения учетных ставок ЕЦБ, 12 месяцев / изменения учетных ставок ЕЦБ, исторические сведения)
Текущая учетная ставка ЕЦБ (базовая ставка): 1,000%
ФРС
(изменения учетных ставок ФРС, 12 месяцев / изменения учетных ставок ФРС, исторические сведения)
Текущая учетная ставка ФРС (базовая ставка): 0,250%
Ставки, представленные в таблице указывают на какие условия кредитования могут расчитывать иностранные граждане, физические и юридические лица, не являющиеся резидентами, страны, входящей в состав ЕС. Условия кредитования для подданых государств, входящих в состав ЕС, а также граждан Соединенных Штатов Америки могут отличаться. Условия доступны для клиентов Lowell Finance и основаны на данных предоставленных кредитными организациями.
* таким образом стоимость займа складывается из ставки Libor/Euribor + интерес (маржа) банка
** включая интерес (маржу) банка и ставку Libor
*** ипотечное кредитования с плавающие ставкой на текущей момент доступно в виде оффшорного финансирования
Источник сведений об учетных ставках: Reuters
