Недвижимость в Италии интересна различным категориям покупателей: одни рассматривают резиденции и элитные виллы, построенные в Тоскане и других престижных регионах, другие - апартаменты в жилых комплексах в Лигурии или на севере Италии: озере Комо, Маджоре или Стреза и других популярных регионах.

Независимо от бюджета покупки, часто покупатели выбирают между объектами первичного  или вторичного рынка недвижимости в Италии, и часто склоняются к выбору объекта первичного рынка. Качество новых объектов может быть лучше, чем предложения вторичного рынка в данном регионе, на стадии строительства могут учитываться пожелания будущего владельца.

Если возникает потребность в получении ипотечного кредита на приобретаемый объект, то у покупателей, возникает вопрос: существует ли разница при кредитовании в Италии объекта вторичного или первичного рынка?

Итальянское законодательство не защищает в полной мере права покупателя строящегося объекта. Известны случаи, когда объект строился с нарушениями законодательства – застройщик не имел соответствующих разрешений и лицензий на строительство. Существуют случаи, когда девелопер не мог длительное время зарегистрировать права на объект для чего требовались значительные изменения в проекте и длительные сроки согласования. Это касается не только жилых комплексов, но и престижных резиденций, строящихся по индивидуальным проектам.

Кредитные организации большое значение уделяют не только заемщику, который будет погашать ипотечный кредит, но и предмету залога. Итальянский банк согласиться оформить ипотечный кредит только на объект, в юридической чистоте которого уверен. Это позволяет не только разделить с банком риски связаться с «проблемным объектом», но и полностью исключить их – если банк отказывается кредитовать тот или иной объект, у которого присутствуют все необходимые документы это повод задуматься о поиске другого предложения.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, оформить ипотечный кредит в Италии для нерезидента - российского покупателя возможно. Несмотря на значительное сокращение кредитных программ в банках Италии в конце 2011 года, а также повышении процентных ставок и требований к заемщикам, при возможности подтверждения платежеспособности клиента  можно получить ипотечный кредит до 65% от оценочной стоимости сроком до 30 лет.

С актуальными условиями оформления кредита в Италии можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте компании: Ипотека в Италии

Как узнать, что на объект первичного рынка можно оформить ипотечный кредит?

В первую очередь банки готовы финансировать проекты, находящиеся на этапе 80% готовности и выше, или со сроком завершения строительства менее 6 месяцев. У застройщика следует получить документы подтверждающие право владения объектом и наличия разрешения на новое строительство, среди всех документы, основные из необходимых документов это:

• Документ cadastral visure
• Документ cadastral plan
• Акт о собственности на землю, акт на основании которого застройщик приобрел землю (Act of provenience of the land)
• Разрешение на новое строительство (Permission to build the new construction)

Предоставив необходимые личные документы заемщиков, а также необходимые документы на приобретаемый объект, банк сообщит о возможности кредитования проекта. При положительном решении о кредитовании, банку потребуется провести оценку объекта, для чего будет привлечен независимый оценщик, что позволит узнать текущую оценочную стоимость выбранного объекта. После подтверждения оценочной стоимости недвижимости банк сможет официально подтвердить возможность кредитования и подготовить соответствующий кредитный договор. На этом этапе можно говорить о том, что банк не сомневается в финансируемом проекте а также заемщике, и риски покупки сомнительного объекта минимальны.

Даже если вы не планируется получение ипотечного кредита в Италии, мы рекомендуем воспользоваться услугами независимых оценщиков, для получения подробной информации о состоянии объекта и адвокатов, которые помогут оценить риски совершаемой сделки. Данную работу в определенном объеме будет проводить и нотариус, регистрирующий сделку, однако при реализации крупных сделок мы настоятельно рекомендуем обращаться и к квалифицированным юристам, оценщикам, ипотечным брокерам, а также профессиональным консультантам по недвижимости в Италии.