В случае, если возникает вопрос финансирования сделки покупки недвижимости за рубежом посредством оффшорной компании, всегда появляются вопросы, тем более, когда планируется привлечение ипотечного кредита на приобретение недвижимости за рубежом. Безусловно, в таких ситуациях банки-кредиторы очень серьезно смотрят на источник происхождения средств и просят подтверждения их происхождения, но это не только то, что является предметом изучения, часто банки смотрят, под какой юрисдикцией находится компания, и руководствуются для этого официальными документами и докладами.
В частности это касается официальных докладов Организации Экономического Сотрудничества и Развития, которая регулярно публикует детальные доклады по развитию мировых финансовых центров и программ реализации международно-согласованных стандартов по обмену информацией в целях налогообложения.
В рамках этих докладов ОЭСР публикует сведения о:
- Юрисдикции, которые большей частью уже обеспечивают выполнение международного стандарта в области налогообложения
- Государства с низкими налогами «налоговые убежища», которые приняли международный стандарт в области налогообложения, но ещё не реализовали его
- Другие финансовые центры, которые приняли международный стандарт в области налогообложения, но ещё не реализовали его
- Юрисдикции, которые не собираются реализовывать международный стандарт в области налогообложения
Что это дает потенциальному покупателю недвижимость за рубежом через оффшорную компанию?
Понимание текущей ситуации с той или иной юрисдикцией позволяет оценить шансы совершения сделок с недвижимостью за рубежом при наличии оффшорной компании зарегистрированной в одной из оффшорных зон. Например, владея компанией из серого списка сейчас практически невозможно, за редким исключением, совершить сделку по приобретению недвижимости с применением ипотечного кредита в странах Европы и США, однако это возможно, если страна неукоснительно выполняет рекомендации ОЭСР и международные договоренности, т.е. страна из белого списка.
В белом списке числятся страны, неукоснительно выполняющие рекомендации ОЭСР и международные договоренности. В серый список попадают государства, формально присоединившиеся к соглашениям о раскрытии информации, но не выполняющие их на деле. К черному списку ОЭСР относит страны, не подписавшие соглашения об обмене налоговыми данными и не принимающие участия в международной борьбе с налоговыми мошенничествами.
Таким образом, в случае если Вы планируете приобретение недвижимости за рубежом, и хотите использовать оффшорную компанию, то следует выбирать из Юрисдикций «белого» списка.
Юрисдикции, которые внедрили в свою налоговую систему стандарты Организации экономического сотрудничества и развития ("белый список")
| Аргентина Аруба Австралия Австрия Барбадос Бахрейн Бельгия Бермуды Британские Виргинские острова Канада Китай Кипр Чехия Дания Финляндия |
Франция Нидерландские Антильские острова Германия Греция Гернси Венгрия Исландия Ирландия остров Мэн Италия Индия Израиль Япония Джерси Китай |
Каймановы острова Корея Мальта Маврикий Мексика Монако Нидерланды Новая Зеландия Норвегия Польша Португалия Россия Сан-Марино Сейшелы Словакия |
Словения
|
Юрисдикции, объявившие о принятии стандартов ОЭСР, но не внедрившие их в достаточной мере ("серый список")
| «Налоговые гавани» | |
| Андорра Ангилья Антигуа и Барбуда Багамы Белиз острова Кука Доминика Гибралтар Гренада Либерия Лихтенштейн |
Маршалловы острова Монтсеррат острова Науру остров Ниуэ Панама Сент-Китс и Невис Санта Люсия Сент-Винсент и Гренадины остров Самоа Острова Теркс и Кайкос Вануату |
| «Финансовые центры» | |
| Бруней Чили Коста-Рика Гватемала |
Сингапур Филиппины Уругвай Малайзия (Лабуан) |
Сведения из таблицы: Доклад OECD от 25.09.2009
Lowell Finance
