Предлагаем ознакомиться с условиями кредитования в Италии, ставками и процессом кредитования, надеемся, что материал будет полезен для Вас.

Общие условия кредитования

Тип кредита
При ипотечном кредитовании в Италии расчет платежей происходит по аннуитетной схеме. Lowell Finance предлагает возможности получения ипотечного кредита в Италии с целью приобретения недвижимости для отдыха. В случае, необходимости  рефинансировать ипотечный кредит в Италии, или получение кредита на реконструкцию объекта, то такие предложения основываются на индивидуальной ситуации каждого клиента.

На текущий момент Lowell Finance предлагает возможность ипотечного кредитования в следующих регионах Италии: Лигурийское побережье, озеро Комо, озеро Маджоре, Тоскана, Амальфийское побережье, Сардиния, Рим, Милан, Венеция, а также окрестности этих городов. Lowell Finance регулярно работает над расширением услуг ипотечного кредитования в регионах Италии.

Заемщик
Заемщиком может выступать физическое лицо.

Размер ипотеки в Италии
Минимальный размер кредита в Италии составляет €150,000. Размер ипотеки для клиентов из России и стран СНГ ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). На текущий момент Lowell Finance располагает возможностями кредитования объектов вторичного рынка, а также первичного рынка, в случае если объект полностью готов к эксплуатации.

Условия
от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Расходы
Сборы итальянских банков варьируются, но, как правило, составляют 1-1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой недвижимости составят около  200 – 450 Евро.

Требования к заемщику
Lowell Finance проконсультирует по требованиям итальянских банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.

Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на платежеспособность заемщика, и способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Обязательным условием для банков Италии является соотношение ежемесячных доходов заемщика к обязательствам не более 35%. Подразумевая, что платежи по потребительским кредитам, ипотеке в России, а также платежам по кредиту в Италии не должны превышать 35% от ежемесячных доходов заемщика, или совокупных семейных доходов.

Итальянские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления, доходы от инвестиционной деятельности или доходы от аренды. Необходимо подтвердить личные данные, банковские счета и существующие платежи по кредитам.

В случае если заемщик является руководителем компании, индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса, требуется аудированная отчетность компании, или юридическое удостоверение предоставляемых в банк сведений. Брокеры Lowell Finance проконсультируют по процедуре подготовки документов, а также наиболее оптимальном способе подтверждения сведений.

Правовые вопросы итальянского имущественного права и законодательства Италии
Важным аспектом получения ипотечного кредита является наличие итальянского налогового номера Codice Fiscale, подать заявление на получение Codice Fiscale можно в посольстве Италии в Москве, или во время своего визита в Италию, в этом поможет агентство недвижимости.

Необходимым условием для рассмотрения досье на получение ипотечного кредита в Италии является подписание предварительного договора купли-продажи, таким образом получить одобрение на ипотечный кредит можно только при наличии выбранного объекта недвижимости. Однако, мы рекомендуем начать процедуру подготовки кредитного досье и передачу его на рассмотрение в банк, еще до подписания документов, регламентирующих намерения покупки. Таким образом, к моменту выбора объекта кредитования кредитное досье заемщика будет уже одобрено, а процесс одобрения и оценки объекта недвижимости существенно сократится.

До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь с юристами обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственных или иных. Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в Италии консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости в Италии до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства возвращаемы, в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Копию предварительного контракта потребуется предоставить в банк.

Условия по ипотечному кредитованию в Италии на апрель 2010 года:
• До 60% от оценочной стоимости недвижимости
• Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет
• Плавающие ставки Euribor 3м + 1,6% - 2,0%
• Фиксированные ставки приравниваются к Eurirs 4,9% - 5,4%
• Административные сборы 1-1,5% в зависимости от банка
• Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует / Существуют ограничения на некоторые программы отдельных банков
• Минимальная сумма кредита 150,000 Евро

16.04.2010

* При оформлении любых сделок с недвижимостью в Европе компания Lowell Finance рекомендует пользоваться услугами независимого квалифицированного юриста.