Предлагаем ознакомиться с условиями кредитования на Кипре, расходами, связанными с получением кредита, процессом кредитования и другими вопросами, касательно ипотеки на Кипре, надеемся, что материал будет полезен для Вас.

Общие условия кредитования

Тип кредита
При ипотеке на Кипре расчет платежей может проводится как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования недвижимости на Кипре.

Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотеки на Кипре
Минимальный размер кредита на Кипре составляет €100,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной).

Условия
от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет.

Расходы
Сборы банков Кипра несколько варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы ипотечного кредита. Расходы связанные с оценкой собственности составят от €85 до €350, кредита, гербовый сбор уплачивается в размере. Нотариальные и регистрационные сборы, а также гербовый сбор составят от 0,65% до 1,8% от суммы кредита в зависимости от банка. Также Вам потребуется оплатить стоимость рассмотрения заявления в зависимости от банка от 30 до 200 Евро.

Требования к заемщику
Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна ваша платежеспособность, то большинство банков Кипра учитывает ваши существующие обязательства и платежи в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по ипотеке ваши платежи не должны превышать 40% (этот показатель может варьироваться) от вашего чистого ежемесячного дохода.

Банки Кипра требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Страхование
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным в большинстве случаев, но мы рекомендуем страхование жизни и сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Оценка
Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.

Условия по ипотеке на Кипре на начало 2010 года::

• До 80% от оценочной стоимости недвижимости
• Срок кредита от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет
• Плавающие ставки Euribor 12 + 2,5-4%
• Фиксированные ставки 3,5 - 7,5%
• Административные сборы 1-2% в зависимости от банка
• Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует
• Минимальная сумма кредита 100,000 Евро

Льготные условия ипотечного кредитования на Кипре на проекты партнеров:

• Пониженные процентные ставки
• Минимальный пакет документов (часто только национальный и заграничный паспорт)
• Минимальные сроки рассмотрения заявки
• Льготный период кредитования и уплаты процентов (для новых проектов) до 3-х лет

Список необходимых документов для получения ипотеки на Кипре

В зависимости от девелопера, выбранного объекта недвижимости существуют льготные программы кредитования с минимальным пакетом документов, предоставляемые на русском языке в оригинале.

Документы  должны быть представлены в банк: нотариально заверенные копии или оригинал документов + перевод официальным переводчиком при предоставлении их в банк. Заверение документов в консульстве не обязательно, но рекомендуется. Документы должны быть переведены на английский язык.

Если будущих владельцев недвижимости несколько и недвижимость покупается в долевую собственность (только для членов одной семьи), то все перечисленные документы нужно предоставить на каждого из будущих совладельцев, имеющих источник дохода.

• Копия заграничного паспорта (Travel Passport) – все страницы паспорта
• Копия внутреннего паспорта (National Passport) – все страницы паспорта›
• Справка с места работы о размере дохода за шесть последних месяцев текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ)
• Налоговые декларации за два истекших календарных года и истекшие месяцы текущего календарного года (№2-НДФЛ, №3-НДФЛ или по УСНО)
• Документ на фирменном бланке компании, выданный работодателем и содержащий информацию о компании (роде деятельности, численности сотрудников, годовом доходе, чистой прибыли, филиалах, партнёрах), должностных обязанностях Заемщика, дате его поступления на работу и размере его заработной платы
• Рекомендательное письмо из банка, желательно из 2 банков (reference letter), на русском и английском языке.
• Копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев по счетам (кредиты, накопления, движения средств).
• Документы, формализующие условия предстоящей сделки

Ипотечное кредитование за рубежом – как быстро можно получить ипотечный кредит на Кипре

2. Передача копии подготовленного кредитного файла в банк занимает не более 24 часов.

3. Кредитное досье оценивается и принимается решение о кредитовании заемщика в принципе. В зависимости от кредитной организации это занимает от 1 до 3 рабочих дней. В случае положительного решения о кредитовании, оригинал досье передается в банк в т.ч. и с дополнительными документами, которые может потребовать банк. Транзитное время в зависимости от места нахождения заемщика и кредитной организации на Кипре составляет от 1 до 3 дней.

4. После предоставления необходимых бумаг, банк нанимает независимого оценщика, который готовит комплексный документ об оценке объекта недвижимости. На основании этого документа банк принимает решение относительно размера ипотечного кредита. Оценка недвижимости занимает от 1 до 5 дней. В случае если приобретаемая недвижимость находится на стадии строительства срок оценки минимален.

5.В зависимости от оперативности рассмотрения кредитным комитетом ипотечного заявления официальное подтверждение о кредитовании может быть выдано в течение 1-3 недель.

6. У Вас есть решение банка, и Ваш кредит подтвержден, дальнейшие расчеты и перевод средств осуществляются на основании зарегистрированного договора купли-продажи.

При оформлении любых сделок с недвижимостью в Европе компания Lowell Finance рекомендует пользоваться услугами независимого квалифицированного юриста.

Расходы при приобретении недвижимости на Кипре с использованием ипотечного кредита на Кипре

- Гербовый сбор – 0,15% - 0,20% в зависимости от стоимости недвижимости.

- Ипотечный сбор – около 1,5%.

- Получение разрешения на приобретение недвижимости от Совета Министров от 400 до 800 Евро.

- Административный сбор за предоставление кредита (как правило, составляет 0,5 – 1,5% от стоимости кредита). В случае если банк финансирует строительство, проекта, то часто сбор составляет 0,5%.

- Сбор за рассмотрение заявки от 30 до 200 Евро.

- Расходы, связанные с оценкой собственности составят от €85 до €350.

- Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости на Кипре в кредит. Зависит от коэффициентов страхования, а также недвижимости и типа недвижимости. Стоимость страхования недвижимости будет находиться в диапазоне 350 – 1,150 Евро в год.

- Страхование жизни заемщика – обязательно при приобретении недвижимости на Кипре в кредит. Размер итого тарифа страхования будет определять работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В среднем стоимость страхования жизни заемщика составляет 120 – 550 Евро в год.

- Стоимость услуг Lowell Finance согласно действующим тарифам.

- О выплатах, связанны с расходами на содержание Вашей будущей недвижимости, можно уточнить у Вашего агентства недвижимости.

11.01.2010