Получение актуальной и достоверной информации о возможностях получения ипотеки в Италии требуется для правильного планирования сделки с покупкой недвижимости. Наши сотрудники, обладающие необходимыми знаниями и опытом, способны помочь Вам, предоставив актуальные сведения относительно возможностей и условий ипотечного кредитования в Италии. Мы рады поделиться с Вами нашими теоретическими материалами и актуальной практической информацией, основанной на регулярном оказании услуг нашим клиентам в области кредитования в Италии.
Практическую направленность материала характеризует ориентированность на иностранных граждан покупателей недвижимости в Италии, а именно международных покупателей из России и стран СНГ. Объективно стоит отметить, что для данной широкой категории заемщиков существуют определенные ограничения и сложности в получении ипотечного кредита при приобретении недвижимости в Италии, о которых потенциальный заемщик узнает только при личной беседе в банке.
Надеемся, что данный материал позволит сформировать достоверную картину текущих условий кредитования в Италии для заинтересованных лиц, а также сориентировать международных покупателей в текущих условиях получения кредита в Италии.
Полное и подробное описание процесса кредитования в Италии не является целью составления данного материала, и вряд ли возможно в рамках столь краткого материала. Ввиду наличия значительных различий в зависимости от индивидуальной ситуации каждого клиента. Данный материал может послужить источником информации общего характера, но не заменит полноценной профессиональной консультации специалистов, в области ипотечного кредитования в Италии.
Ипотечный кредит в Италии: ограничения и условия предоставления для нерезидентов
Возможности получения ипотеки в Италии привлекательны благодаря низким процентным ставкам и относительной доступности получения кредита, однако ситуация во многом осложнена из-за существующих ограничений в отношении кредитования нерезидентов.
Ограничения относятся к высоким требованиям по оценке платежеспособности и подтверждения доходов заемщика из стран, не входящих в зону ЕС, а также к высоким требованиям, предъявляемым к объекту залога и его оценки.
Дополнительные требования предъявляются при кредитовании коммерческой недвижимости, когда одним из таких требований может являться наличие вида на жительство в Италии, что при кредитовании жилой недвижимости в Италии не является обязательным.
Формальных минимальных сумм для получения ипотечного кредита не существует, но итальянские банки считают наиболее целесообразным работу с нерезидентом при условии, что сумма получаемого ипотечного кредита в Италии будет не менее 150,000 евро. Максимальных сумм кредита практически не существует и они зависят от степени платежеспособности заемщика.
Рассматривая региональные ограничения, следует отметить юг Италии: а именно Калабрию и Сицилию, эти регионы большинство кредитных организаций относят к высоко рискованным рынкам недвижимости и устанавливают ограничения на работу с данными направлениями при кредитовании нерезидентов, или устанавливают ограничения на минимальный размер получаемого кредита. В таком случае сумма ипотечного кредита не должна быть менее 200,000 – 250,000 Евро. Стоит также иметь в виду, что в данных регионах особенно консервативно будет происходить и оценка недвижимости для оформления ипотеки.
Определенные ограничения касаются строящихся объектов и объектов на стадии off-plan, кредитование подобных объектов, в случае если строящийся объект находится на этапе готовности менее 70-80% невозможно. При условии, что до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию остается не более 6 месяцев становится возможным рассматривать возможности получения кредита.
Наиболее широкие возможности кредитования доступны для покупателей, приобретающих объекты первичного рынка в уже сданных в эксплуатацию комплексах. Широкие возможности кредитования также доступны для покупателей объектов вторичного рынка, элитной недвижимости в Италии. Для данной широкой группы покупателей доступны различные возможности ипотечного кредитования в Италии.
Ипотека в Италии - условия получения
Данные размещенные в материале актуальны на момент публикации, самые актуальные условия ипотечного кредитования в Италии можно получить у брокеров компании и в соответствующем разделе сайта: Ипотека в Италии.
Тип кредита
При ипотечном кредитовании в Италии расчет платежей происходит по аннуитетной схеме. Lowell Finance предлагает возможности получения ипотечного кредита в Италии с целью приобретения недвижимости для отдыха. В случае, необходимости рефинансировать ипотечный кредит в Италии, или получение кредита на реконструкцию объекта, то условия кредитования основываются на индивидуальной ситуации каждого клиента.
На текущий момент наиболее широкие возможности ипотечного кредитования в Италии существуют в следующих регионах: Лигурийское побережье, озеро Комо, озеро Маджоре, Стреза, Тоскана, Амальфийское побережье, Сардиния, Рим, Милан, Венеция, а также окрестности этих городов. В большинстве регионов Италии, в том числе в аграрных зонах существуют возможности получения ипотечного кредита, однако возможности получения кредита ограничены на юге страны, в частности на Сицилии и в Калабрии.
Заемщик
При кредитовании в Италии нерезидентов, граждан России и стран СНГ заемщиком может выступать только физическое лицо.
Ипотека в Италии - размер возможного кредита
Минимальный размер кредита в Италии составляет €150,000. Размер ипотеки для клиентов из России и стран СНГ ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 70% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной).
Условия
от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.
Расходы
Сборы итальянских банков за выдачу ипотечного кредита варьируются, но, как правило, составляют 1-1,5% от суммы кредита. Расходы, связанные с оценкой недвижимости оплачиваются непосредственно оценочной компании и составляют около 200 – 450 Евро.
Требования к заемщику
Lowell Finance проконсультирует по требованиям итальянских банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка. Как источники дохода могут быть учтены при получении кредита, а также способы и возможности подтверждения дохода.
Необходимо иметь в виду, что кредитные организации обращают особое внимание на платежеспособность заемщиков нерезидентов, и способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Обязательным условием для банков Италии является соотношение ежемесячных доходов заемщика к обязательствам не более 35%. Подразумевая, что платежи по потребительским кредитам, ипотеке в России, а также платежам по кредиту в Италии не должны превышать 35% от ежемесячных доходов заемщика, или совокупных семейных доходов.
Обладая значительным опытом брокеры Lowell Finance проконсультируют по процедуре подготовки документов, а также наиболее оптимальном способе предоставления сведений при оформлении ипотечного кредита в Италии.
Правовые вопросы итальянского имущественного права и законодательства Италии
Важным аспектом получения ипотечного кредита является наличие итальянского налогового номера Codice Fiscale, подать заявление на получение Codice Fiscale можно в посольстве Италии в Москве, или во время своего визита в Италию, в этом поможет агентство недвижимости, курирующее сделку.
Необходимым условием для рассмотрения досье на получение ипотечного кредита в Италии является подписание предварительного договора купли-продажи, таким образом получить одобрение на ипотечный кредит в Италии можно только при наличии выбранного объекта недвижимости.
Однако, мы рекомендуем начать процедуру подготовки документов на кредит в Италии и передачу кредитного досье на рассмотрение в банк, еще до подписания документов, регламентирующих намерения покупки. Таким образом, к моменту выбора объекта кредитования кредитное досье заемщика будет уже одобрено, а процесс одобрения и оценки объекта недвижимости существенно сократится.
До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь с юристами обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственных или иных. Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в Италии консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости в Италии до тех пор, пока вы не удостоверитесь, что эти средства возвращаемы, в случае отказа вам в получении ипотечного кредита. Копию предварительного контракта потребуется предоставить в банк.
Заявка на ипотечный кредит в Италии с целью приобретения недвижимости
Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Италии. Это позволит узнать на какие условия можно рассчитывать, исходя из индивидуального финансового состояния и планируемого бюджета покупки.
Если вы еще не выбрали объект недвижимости, и вам требуется агентство недвижимости в Италии, Lowell Finance, как независимый ипотечный брокер, сможет помочь в обращении к некоторым из самых авторитетных агентств, работающих с рынком недвижимости Италии.
Данные размещенные в материале актуальны на момент публикации, самые актуальные условия ипотечного кредитования в Италии можно получить у брокеров компании и в соответствующем разделе сайта: Ипотека в Италии.
