Годовая процентная ставка "APR" (ANNUAL PERCENTAGE RATE - APR) - реальная, фактическая процентная ставка по займу, указания которой требует регулирующее кредитную деятельность законодательство.

Исчисленная в годовом выражении ставка дохода (rate of return) по займам или инвестициям, по которым процент начисляется или выплачивается не раз в год, а чаще. В настоящее время законом установлено, что большинство инвестиционных институтов в тех случаях, когда проценты начисляются или выплачиваются с интервалами менее года, должно исчислять процентную ставку в годовом выражении.

Ставка EURIBOR - Euribor является самым важным benchmark на европейских финансовых рынках при расчете ставок ипотечного кредитования в валюте евро. Европейская межбанковская ставка предложения EURIBOR (European Interbank Offered Rate) — средневзвешенная ставка рефинансирования основанная на процентных ставках, по которой предлагаются межбанковские кредиты банкам в евро. Ставка EURIBOR используется как ставка рефинансирования для выраженных в евро соглашений о будущей процентной ставке, краткосрочных фьючерсных контрактов по процентной ставке, процентного свопа также как и ставка LIBOR для финансовых инструментов, которые используют как основную валюту доллар.

Рассчитывается EURIBOR при поддержке Европейской банковской федерации и Ассоциации финансовых рынков. Расчет и публикация ставки выполняется компанией Reuters ежедневно в 11:00 по Центрально-европейскому времени (минус 2 часа мск.). При расчете берется среднее значение межбанковской ставки на основании данных предоставленных крупными банками (около 50) для периодов различной длительности — от 1 недели до 12 месяцев.

Ставка LIBOR - котировка ставок LIBOR (англ. London Interbank Offered Rate, Libor) фиксируется Британской Банковской Ассоциацией, начиная с 1985 года ежедневно в 11:00 по Лондонскому времени. Уполномоченный агент Британской банковской ассоциации узнает котировки предложения процентных ставок на сроки от 1 месяца до 1 года. Для каждого периода времени из 16 полученных ставок отсеиваются 4 самые низкие и 4 самые высокие, а из оставшихся получают среднее арифметическое значение, которое публикуется как текущее значение LIBOR для соответствующего периода и валюты. Ставки рассчитываются по семи валютам: GBP, USD, JPY, CHF, CAD, AUD, EUR. По этим индексам происходит большинство межбанковских операций.

Каким образом происходит сделка с плавающей ставкой? Банк занимает под клиента соответствующую сумму, добавляет к установленной на этот год ставке LIBOR свою процентную ставку, которая покроет его расходы. Клиент получает кредит под этот суммарный процент. Договор по такой сделке заключается каждый год.

Значение величины ставки LIBOR определяется общеэкономической ситуацией на мировом рынке, и предугадать ее движение сложно. За последние два десятилетия она (LIBOR + 12m) колебалась от 1,27% до 9%. Для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой несет существенный риск. Поскольку в долгосрочной перспективе невозможно спрогнозировать изменение ставок, а ипотека достаточно долгосрочный проект. Для среднестатистического заемщика фиксированная процентная ставка более приемлема.

Минимальная сумма кредита - существуют определенные формальные требования кредитных организаций в части минимальной суммы, предоставляемого кредита. Часто эти ограничения относится только к иностранным покупателям в виду более комплексной оценки их платежеспособности.

Оценочная стоимость недвижимости – оценка недвижимости как правило производится независимой оценочной компанией или кредитной организацией для целей расчета сумм кредитования. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.

Плавающая процентная ставка по кредиту - Для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой несет существенный риск. Поскольку в долгосрочной перспективе невозможно спрогнозировать изменение ставок, а ипотека достаточно долгосрочный проект. При получении ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой следует внимательно следить за динамикой текущей ситуации ставок Euribor и Libor, так как именно за счет этих ставок формируется стоимость кредита в большинстве кредитных организаций стран Европы.

При получении кредита с плавающей процентной ставкой, ставка не фиксируется на весь срок кредитования, а пересматривается периодически кредитором. Период, по истечении которого кредитор пересматривает ставки процентов, определяется во время заключения договора о выдаче кредита. Процентным периодом называется время, в течение которого процентная ставка не меняется.

Стоит обратить внимание, что для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой несет риск, поскольку в долгосрочной перспективе невозможно спрогнозировать изменение ставок. Риски могут быть минимизированы при выборе кредита с фиксированной ставкой или благодаря кредитным продуктам, с плавающей процентной ставкой имеющей “security cap” т.н. ограничение по росту процентной ставки по кредиту, но не во всех странах существуют подобные кредитные продукты.

Рыночная стоимость недвижимости - наиболее вероятная цена продажи права собственности предложенная на свободном рынке недвижимости. В части размера выдаваемого кредита, ряд кредитных организаций использует рыночную стоимость для расчета возможной суммы предоставленного кредита.

Фиксированная процентная ставка по кредиту - это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.