ИПОТЕКА В МОНАКО		11.01.2012г.
от 2,6%		3,5% - 4,7%
плавающие ставки по кредиту		фиксированные ставки по кредиту
(Euribor + интерес банка 1,2% - 2,5%)		Info: фиксированные ставки кредита
до 100%		3-25 лет		500,000
от оценочной стоимости недвижимости		возможный срок кредитования		Евро, минимальная сумма ипотечного кредита
Info: Оценочная и рыночная стоимость		Возрастной максимум 75 лет		Подробнее о требованиях минимальных сумм
Условия кредитования за рубежом, и возможные кредитные программы, брокеры Lowell Finance предлагают исходя из индивидуальной ситуации каждого клиента. Чтобы получить информацию о том, какие условия мы можем предложить в Вашей ситуации, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 744 00 39, или оставьте сообщение, заполнив форму для связи. Данные условия, размещенные на сайте, актуальны на момент публикации и могут быть изменены без предупреждения. Ставки могут быть изменены по усмотрению банка. Самые актуальные условия кредитования за рубежом, уточняйте у брокеров Lowell Finance.

Ипотека в Монако

 

Тип кредита
Ипотечный кредит в Монако можно получить с фиксированной, плавающей или комбинированной процентной ставкой. Возможны и другие схемы финансирования, ломбардные кредиты, ипотека на Leaseback объекты, а также уплата только процентов по кредиту, с последующей уплатой тела долга в конце основного срока кредитования. Lowell Finance содействует в получении ипотечного кредита для приобретения недвижимости в Монако, банки страны также готовы кредитовать объекты клиентов как во Франции (Париж, Лазурный берег), так и других европейских странах (Швейцария, Австрия, Италия).

Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания, под французской юрисдикцией, SCI.

Размер ипотеки
Минимальный размер ипотечного кредита в Монако составляет €100,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной). Если приобретается недвижимость на стадии off-plan, то возможны большие размеры кредита.

 

Условия
от 3 до 25 лет, возрастной максимум 75 лет. (с учетом возможности страхования жизни)

 

Расходы
Сборы банков Монако варьируются, но, как правило, составляют 0,5-1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности составят около  €400, но часто эта сумма включена в сборы банка.

 

Требования к заемщику
Lowell Finance проконсультирует по требованиям банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.

Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на платежеспособность заемщика, и способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Обязательным условием для банков Монако является соотношение ваших ежемесячных доходов к обязательствам не более 33% (для заемщиков с высокими доходами до 40%). Подразумевая, что платежи по потребительским кредитам, ипотеке в России, другим ежемесячным платежам, а также платежам по недвижимости во Франции или Монако не должны превышать 33% от ежемесячных доходов заемщика, в другом случае Вам будет отказано в получении ипотечного кредита.

Банки Монако требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления, доход от инвестиций или доход от аренды. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы. Вы также должны подтвердить личные данные, банковские счета и существующие платежи по кредитам.

Ипотека также может быть получена не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт. Для подобной ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость необходимых работ.

 

Страхование
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно является обязательным условием договора ипотеки, в большинстве случаев, часто страховые компании настаивают на этом. В некоторых случаях компании по страхованию жизни могут потребовать, чтобы заемщик и со-заемщик (в случае наличия такового) прошли медицинское освидетельствование. Это необходимо если сумма ипотечного кредита составляет более 200,000 Евро, а возраст заемщика старше 40 лет. Независимое медицинское обследование требуется если сумма ипотеки составляет более 400,000 Евро независимо от вашего возраста. Обследование может проходить как во Франции или Монако, так и на территории России, или другой страны.

 

Оценка
Оценка недвижимости и ее влияние на сумму ипотечного кредита в Монако.

Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости или стоимости согласно договору, в зависимости от того, что меньше. Кредиторы не всегда требуют оценки недвижимости во Франции или Монако, поскольку института оценки как-такового не существует, а работают лишь отдельные оценочные компании. Банки требуют проведения оценки в случае если не знакомы с районом (если это провинциальные зоны) или сумме ипотеки более 750,000 Евро.

Правовые вопросы французского имущественного права и французского законодательства в контексте получения ипотечного кредита в Монако

 

После того, как выбран объект недвижимости, требуется подписание предварительного договора купли/продажи (компромисса, в случае если сделку оформляет нотариус или частного соглашения - sous seing privé в случае работы с агентством). Указанные документы подтверждают намерения сторон, их подписание сопровождается внесением депозита в размере 10%. После подписания компромисса или частного соглашения продавец не может рекламировать объект и продать его кому-то другому. До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки.

Завершение сделки оформления ипотечного кредита.

Заявка на ипотечный кредит в Монако с целью приобретения недвижимости.

Если вам требуется агентство недвижимости во Франции или Монако, Lowell Finance, как независимый ипотечный брокер, сможет помочь в обращении к некоторым из самых авторитетных агентств, работающих с рынком недвижимости этих стран.

Расходы при приобретении недвижимости в Монако с использованием ипотечного кредита в Монако

 

- Административный сбор за предоставление кредита банком (как правило, составляет 0,5-1,5% от размера кредита)

- Расходы по оформлению недвижимости в частную собственность: покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит. Налоги при приобретении недвижимости в Монако составляют около 5% от стоимости недвижимости

- Нотариальные расходы составят дополнительно около 2%

- Ипотечный сбор, регистрируемый нотариусом составит около 1% от размера ипотеки.

- Страхование жизни заемщика – обязательно при приобретении недвижимости в Монако в кредит. Размер итого тарифа страхования будет определять работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В среднем стоимость страхования жизни заемщика составляет 0,3%-0,4% от стоимости ипотечного кредита в год.

- Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости за рубежом в кредит. Зависит от коэффициентов страховой компании, а также типа недвижимости.

- Стоимость услуг Lowell Finance согласно действующим тарифам.

- О выплатах, связанны с расходами на содержание Вашей будущей недвижимости, можно уточнить у Вашего агентства недвижимости

Вы планируете приобретение недвижимости за рубежом с помощью ипотечного кредита?

Вы только планируете покупку недвижимости и Вам нужна консультация по вопросам получения ипотечного кредита? Вы уже выбрали объект недвижимости, и Вам требуется получение возможных условий кредитования, чтобы начать процедуру кредитования? Lowell Finance сможет обеспечить оптимальные условия реализации Ваших задач. Пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив контактную форму, и наш брокер сможет ответить на все интересующие Вас вопросы.

Данные не будут переданы третьим лицам, а будут использованы только для связи с Вами.

 

Имя: (*) Please type your full name. Страна: (*) ВыберитеАвстрияБолгарияВеликобританияГерманияГрецияИспанияИталияКипрМонакоПортугалияСШАФранцияШвейцария Пожалуйста, укажите Телефон: (*) Invalid Input Как Вы о нас узнали: (*) Выберите вариант Из поисковой системыРеклама в интернетеРеклама в прессеВыставкаРекомендация партнераДругое Требуется заполнение

E-mail: (*) Неверный ввод email Комментарий: Invalid Input Антиспам: Неверный ввод