Москва. 10 июня 2010 года. Международный ипотечный брокер Lowell Finance опубликовал регулярный отчет за апрель-май, в котором представлена информация о динамике изменения процентных ставок по ипотечным кредитам за рубежом, а также представлена информация о предпочтениях покупателей относительно стран и объектов недвижимости при использовании ипотеки.

Изменения процентных ставок по ипотечным кредитам за рубежом в апреле-мае 2010 года по-прежнему, остаются незначительными. Тренд снижения ставок находится в диапазоне от 0,10% до 0,25% процентов годовых, в зависимости от кредитной организации и страны кредитования. Активность покупателей недвижимости за рубежом в апреле и мае возросла, что обусловлено традиционным сезонным ростом спроса на объекты зарубежной недвижимости среди покупателей из России и стран СНГ.

За прошедшие 2 месяца наибольший спрос у покупателей, использующих ипотеку при приобретении недвижимости за рубежом, приходится на 2 страны: Францию 47% от общего объема спроса, и страну, ранее не анализируемую Lowell Finance – Италию, которая сразу же вызвала значительный интерес с точки зрения получения ипотеки и заняла второе место по уровню спроса со стороны клиентов Lowell Finance. Каждый 5-й запрос относительно получения кредита при приобретении недвижимости за рубежом среди клиентов компании приходится на Италию. Интерес к получению ипотеки в апреле-мае также приходился на Испанию (9%), Кипр, Грецию, Великобританию и Германию, на эти направления приходится 19% от общего спроса.

Франция остается одним из самых популярных и востребованных рынков кредитования. Фиксированные ставки по кредитам во Франции на текущий момент доступны от 3,05% годовых в Евро, сроком на 12 лет до 5,0% годовых в зависимости от срока кредитования и кредитной организации. Плавающие ставки в зависимости от банка и срока кредитования от 2,4% годовых, сроком до 25 лет. Максимальный размер кредита достигает 80% от оценочной стоимости недвижимости. В апреле-мае 2010 года наибольшим спросом во Франции пользовались предложения, расположенные на Лазурном берегу – более 65% клиентов получали ипотеку на приобретение недвижимости на юге Франции, из наиболее предпочтительных регионов: Канны, Антибы, Ницца. Париж  востребован у 22% клиентов, оставшиеся 13% приходятся на Нормандию, Прованс и Французские Альпы. При этом стоит отметить, что около 35% клиентов расценивают приобретение недвижимости с помощью ипотеки во Франции как инвестицию, благодаря стабильным ставкам на рынке аренды и низким процентным ставкам по кредитам.

Наибольшим спросом в Италии пользовались предложения, расположенные на севере Италии, озерах Комо, Маджоре, Стреза и в их окрестностях  – более 60% клиентов получали ипотеку на приобретение недвижимости в этом регионе Италии. 25% запросов приходится на Тоскану, около 13% приходится на два города: Рим и Милан. При этом более 60% клиентов выбирали как объект кредитования виллы и отдельно-стоящие дома, а бюджет покупки составлял более 750.000 евро в половине сделок. При этом лишь 16% всех клиентов рассматривали недвижимость в Италии как инвестиции, а в 84% основным мотивом к покупке являлся личный отдых. Плавающие ставки по кредитам предлагаются от 3,05% годовых, а ипотечный кредит в Италии сроком на 15 лет можно получить по фиксированной ставке в 5,15% годовых.

В связи с текущей неопределенностью на международных финансовых рынках, стоит обязательно учитывать текущие условия и динамику ставок LIBOR и EURIBOR при выборе условий кредитования за рубежом. Европейская межбанковская ставка предложения EURIBOR, ставка, которая формирует, стоимость заемных средств при кредитовании в ряде европейских стран, выросла в мае на 2% по сравнению с апрельским показателем в 1,239% и составляет на текущий момент 1,262%. Текущий уровень самый высокий с октября 2009 года, когда ставка EURIBOR находилась на уровне 1,237%. Тем не менее, стоит отметить, что этот показатель на 29% ниже показателя 31 мая 2009 года, когда ставка составляла 1,626%, и ниже на 359% по сравнению с показателем 1 июня 2007 года, когда ставка EURIBOR составляла 4.534%.

Исходя из текущей экономической ситуации брокеры Lowell Finance могут рекомендовать при приобретении недвижимости за рубежом, ориентироваться на получение кредита с плавающей процентной ставкой при наличии ограничения по росту ставки, так называемый security cap, или на кредит с фиксированной процентной ставкой, с целью минимизации рисков существенного роста процентной ставки в долгосрочной перспективе, и соответственно, роста платежей по кредиту. Ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой оправдан в случае планируемого досрочного погашения кредита.

Низкими ставками по кредитам, в том числе и обусловлен высокий спрос на кредитование покупки недвижимости за рубежом со стороны покупателей из России и стран СНГ в 1 и 2 кварталах 2010 года. Стоит отметить, что согласно статистике компании более 60% клиентов имеют депозиты в российских банках на суммы, достаточные для приобретения недвижимости без привлечения ипотеки, но выбор в пользу кредита экономически целесообразен в виду более высоких процентов по депозитам в российских банках, по сравнению с процентами по кредитам за рубежом.

Полная версия Аналитического отчета «Ипотечное кредитование за рубежом. Апрель-Май 2010. Обзор»

Подробнее...

За дополнительной информацией просьба обращаться:

+7 (495) 744-0039, Кирилл Долгинский, Управляющий директор Международного ипотечного брокера Lowell Finance

Lowell Finance - первый международный ипотечный брокер в России, содействующий клиентам в получении ипотечного кредита на приобретение недвижимости за рубежом. На текущий момент компания работает с более чем 85 западными банками, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупателей недвижимости из России в 13 странах Европы и США