Ипотека в Португалии

Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотеки в Португалии
Минимальный размер кредита в Португалии составляет €50,000. Размер ипотечного кредита ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 80% от оценочной или рыночной стоимости недвижимости, в зависимости от того, что ниже.

Условия
от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Валюта
Евро, и другие основные валюты.

Требования к заемщику
Lowell Finance проконсультирует по требованиям португальских банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.

Мы предоставим информацию о том, на какие условия можно рассчитывать исходя из  стоимости объекта недвижимости в Португалии, текущих активов и финансового положения заемщика.

Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна платежеспособность заемщика, то большинство португальских банков учитывает ваши существующие обязательства и платежи, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по ипотеке в Португалии ваши платежи не должны превышать 35% (этот показатель может варьироваться) от вашего ежемесячного дохода.

Португальские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Страхование
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием и часто продается как отдельный продукт самим кредитором. Что касается страхования жизни, то оно часто является обязательным, исключения составляют кредиты на сумму свыше 350,000 евро.

Оценка
Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.

Заявка на ипотечный кредит в Португалии с целью приобретения недвижимости
Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Португалии. Это позволит вам узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из вашего финансового состояния и бюджета планируемой покупки, а также получить предварительное одобрение банка на кредитование сделки.

Если вы уже определились с объектом недвижимости, Lowell Finance поможет подготовить и самостоятельно направит в банк пакет документов на ипотечный кредит.

Если вам требуются средства для внесения депозита, или вы считаете что не сможете получить кредит в португальском банке, свяжитесь с нами, и мы сможем предложить альтернативные банковские продукты исходя из индивидуальной ситуации каждого клиента.

Расходы при приобретении недвижимости в Португалии с использованием ипотечного кредита в Португалии

- Рассмотрение заявления банком - стоимость рассмотрения заявления в зависимости от банка от 150 Евро до 0,25% от размера кредита или оценочной стоимости недвижимости

- Административный сбор за предоставление кредита от 200 – 300 Евро до 1% от стоимости кредита в зависимости от банка.

- Оценка недвижимости – все банки Португалии в большинстве случаев требуют независимой оценки стоимости недвижимости. Оценка не требуется только в случае, если она была уже произведена, например, на первичные объекты недвижимости в Португалии. Тарифы на оценку могут отличаться в зависимости от банка от 180 Евро +IVA до 950 Евро + IVA.

- Нотариальные и регистрационные сборы - размеры сборов устанавливаются государством. Уплачиваются после заключения сделки и зависят от цены недвижимости и сложности договора. В среднем, расходы не превышают 1 – 2 % от стоимости объекта недвижимости.

- Налоги - при покупке недвижимости уплачивается налог на передачу прав собственности (Imposto Municipal Sobre as Tranmissões - IMT), который является прогрессивным и составляет от 0 до 8%, в зависимости от стоимости недвижимости. Для недвижимости стоимостью более  €500.000 ставка налога фиксирована и составляет 6%. Ставка налога также зависит от резидентского статуса покупателя. Ваш адвокат сможет сообщить точные сведения, о ставке налога исходя из индивидуальной ситуации заемщика.

- Гербовый сбор (уплачивается при заключении любых сделок). В случае сделок с недвижимостью, составляет 0.8% от официальной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

- Юридические услуги - при оформлении сделки обязательно потребуются услуги юриста. Некоторые юристы работают на основе почасовой оплаты или по фиксированной ставке вне зависимости от стоимости недвижимости. Обычно эти расходы не превышают 1% от стоимости недвижимости.

- Страхование жизни заемщика – не является обязательным при приобретении недвижимости в Португалии в кредит. Размер итого тарифа страхования определяет работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В некоторых случаях, наличие полиса страхования жизни заемщика ведет к снижению ставок ипотечного кредита в Португалии.

- Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита в Португалии. Зависит от коэффициентов страхования в разных регионах страны, а также от оценочной стоимости недвижимости. Страховые взносы можно рассчитать до приобретения недвижимости, предоставив страховым агентам нужную информацию. В среднем, годовая выплата составляет от 200 до 400 евро в год.

- Стоимость услуг Lowell Finance согласно действующим тарифам.

- О точных выплатах, связанных с расходами на содержание Вашей будущей недвижимости, можно уточнить у Вашего агентства недвижимости.

Вы планируете приобретение недвижимости за рубежом с помощью ипотечного кредита?

Вы только планируете покупку недвижимости и Вам нужна консультация по вопросам получения ипотечного кредита? Вы уже выбрали объект недвижимости, и Вам требуется получение возможных условий кредитования, чтобы начать процедуру кредитования? Lowell Finance сможет обеспечить оптимальные условия реализации Ваших задач. Пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив контактную форму, и наш брокер сможет ответить на все интересующие Вас вопросы.

Имя: (*) Please type your full name. Страна: (*) ВыберитеАвстрияБолгарияВеликобританияГерманияГрецияИспанияИталияКипрМонакоПортугалияСШАФранцияШвейцария Пожалуйста, укажите Телефон: (*) Invalid Input Как Вы о нас узнали: (*) Выберите вариант Из поисковой системыРеклама в интернетеРеклама в прессеВыставкаРекомендация партнераДругое Требуется заполнение

E-mail: (*) Неверный ввод email Комментарий: Invalid Input Антиспам: Неверный ввод