Ипотека в Испании

Тип кредита
При ипотечном кредитовании в Испании расчет платежей может проводится как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме, доступные также и для рефинансирования ипотечного кредита в Испании. Lowell Finance содействует в получении ипотеки, как на материковой части Испании, так и на Канарских и Балеарских островах (кредитование на Майорке и Ибице).

Основная часть ипотечных кредитов в Испании заключается под «плавающую ставку». За основу ставки берется европейская межбанковская учетная ставка Euribor. К этому показателю добавляют интерес банка от 0,75% до 2,0 %. В зависимости от величины ставки Euribor годовая ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться с определенной периодичностью 3/6/12 месяцев. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами.

Существуют также кредитные договоры с фиксированной процентной ставкой, которая не меняется в течение действия кредита, и поэтому является существенно выше плавающей.

Практика показывает, что если планируется досрочное погашение кредита, а также в кратко- и средне- срочной перспективе ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой выгоден, но кредит с фиксированной ставкой позволяет планировать свои платежи по кредиту, что снижает риски изменения ставок.

Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотечного кредита в Испании
Минимальный размер кредита в Испании составляет €50,000. Размер ипотеки ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 70% от оценочной стоимости недвижимости, которая в реальности часто оказывается ниже рыночной.

Условия
от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Досрочное погашение
Возможность досрочного погашения кредита зависит от банка, и требует отдельных переговоров. Условия оговариваются в нотариальном акте, необходимо также указывать комиссионный процент, который банк возьмет за данную операцию. Для кредитов с «плавающей» ставкой он составляет 0,5-1 % от досрочно выплаченной суммы.

Расходы
Сборы испанских банков варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой собственности составят около €500, гербовый сбор уплачивается в размере 1,8% от суммы ипотеки. Нотариальные и регистрационные сборы составят около 0,5% от суммы кредита.

Требования к заемщику
Lowell Finance проконсультирует по требованиям испанских банков к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.

Мы предоставим информацию о том, на какие условия можно рассчитывать исходя из  стоимости объекта недвижимости в Испании, текущих активов и финансового положения заемщика.

Поскольку для каждого банка в наибольшей степени важна платежеспособность заемщика, то большинство испанских банков учитывает ваши существующие обязательства и платежи в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Вместе с предполагаемым платежом по испанской ипотеке ваши платежи не должны превышать 40% (этот показатель может варьироваться) от вашего чистого ежемесячного дохода.

Испанские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Lowell Finance имеет эксклюзивные соглашения с рядом испанских банков, предлагающие специальные предложения для российских заемщиков, предлагающих минимальный пакет документов и требования к андеррайтингу клиента, а также условия по ипотеке в Испании.

Страхование
Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным в большинстве случаев, но мы рекомендуем страхование жизни и сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Оценка
Ипотека предоставляется на сумму до 70% от оценочной стоимости недвижимости: эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течение предыдущих 6 месяцев, из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.

Для оценки в некоторых случая требуется Эскритура или нота симпле, эти официальные документы могут быть получены в земельном регистре или от представителя продавца. В некоторых случаях оценка может быть произведена только при наличии этих документов.

Правовые вопросы испанского имущественного права и испанского законодательства
Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в Испании консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. Не подписывайте какие-либо соглашения и не вносите депозит для приобретения недвижимости до тех пор, пока вы не удостоверитесь что эти средства могут быть возвращены, в случае отказа в выдаче ипотечного кредита. Также до начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки или рефинансированием займа в Испании.

Lowell Finance приложит максимальные усилия для подготовки кредита на приобретение недвижимости в Испании в заявленные сроки, однако задержки могут случиться в результате действий испанской правовой или банковской системы.

Завершение сделки оформления ипотечного кредита в Испании
В заключение сделки на вашу испанскую недвижимость, и покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса официальный документ купли-продажи Эскритуру. В этот же момент состоится передача ключей на недвижимость и вы становитесь официальным владельцем недвижимости в Испании!

Заявка на ипотечный кредит в Испании с целью приобретения недвижимости
Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в Испании. Это позволит вам узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из вашего финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения, которого у вас будет время на поиск недвижимости и получения финансирования на предложенных условиях.

Если вы уже определились с объектом недвижимости, Lowell Finance поможет подготовить и самостоятельно направит в банк пакет документов на ипотечный кредит в Испании.

Если вам требуются средства для внесения депозита, или вы считаете что не сможете получить кредит в испанском банке, свяжитесь с нами, и мы сможем предложить альтернативные банковские продукты исходя из индивидуальной ситуации.

Расходы при приобретении недвижимости в Испании с использованием ипотечного кредита в Испании

- Административный сбор за предоставление кредита (как правило, составляет 1-2% от стоимости кредита). Для клиентов Lowell Finance в ряде банков Испании административный сбор не взимается.

- Услуги независимого эксперта по оценке приобретаемой недвижимости (около 280-500 евро). Экспертная оценка требуется в любом случае.

- Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита в Испании. Зависит от коэффициентов страхования в разных регионах страны, а также от оценочной стоимости недвижимости.

- Страхование жизни заемщика – не является обязательным при приобретении недвижимости в Испании в кредит. Размер итого тарифа страхования определяет работник страховой компании на основании комплексного изучения личного дела каждого клиента. В некоторых случаях, наличие полиса страхования жизни заемщика ведет к снижению ставок ипотечного кредита в Испании.

- Стоимость услуг Lowell Finance согласно действующим тарифам.

- О выплатах, связанны с расходами на содержание Вашей будущей недвижимости, можно уточнить у Вашего агентства недвижимости.

- Расходы по оформлению недвижимости в частную собственность: если для покупки недвижимости используется ипотечный кредит, то налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются. Гербовый сбор (IAJD) взимается со всей стоимости ипотеки, а не только с суммы кредита (Вся стоимость складывается из выдаваемой суммы, суммы процентов и расходов, что почти удваивает налогооблагаемую базу). Ставка налога составляет от 0.5% до 1%. Поскольку налог берется со всей стоимости ипотеки, то эффективная ставка обычно в итоге составляет 1.5-2% от суммы кредита. Оформление ипотеки в Испании также сопровождается нотариальными и регистрационными расходами. Покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит. Нотариальные расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании составляют 8-10 % от стоимости недвижимости, включая ипотечный, гербовый сбор и регистрационные пошлины.

Вы планируете приобретение недвижимости за рубежом с помощью ипотечного кредита?

Вы только планируете покупку недвижимости и Вам нужна консультация по вопросам получения ипотечного кредита? Вы уже выбрали объект недвижимости, и Вам требуется получение возможных условий кредитования, чтобы начать процедуру кредитования? Lowell Finance сможет обеспечить оптимальные условия реализации Ваших задач. Пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив контактную форму, и наш брокер сможет ответить на все интересующие Вас вопросы.

Имя: (*) Please type your full name. Страна: (*) ВыберитеАвстрияБолгарияВеликобританияГерманияГрецияИспанияИталияКипрМонакоПортугалияСШАФранцияШвейцария Пожалуйста, укажите Телефон: (*) Invalid Input Как Вы о нас узнали: (*) Выберите вариант Из поисковой системыРеклама в интернетеРеклама в прессеВыставкаРекомендация партнераДругое Требуется заполнение

E-mail: (*) Неверный ввод email Комментарий: Invalid Input Антиспам: Неверный ввод