Ипотека в США

Тип кредита
В случае легального проживания в Соединенных Штатах, если вы имеете сформированную кредитную историю, работу на территории США или источники дохода, мы сможем предложить ипотечный кредит на условиях резидентов США. В случае если вы приобретаете недвижимость для отдыха, инвестиций, или только планируете переезд для проживания в США, мы предлагаем получить ипотеку по программе foreigner national. Платежи по ипотеке могут производиться как по аннуитетной так и по дифференцированной схеме. Займы могут быть выданы в Долларах США.

Заемщик
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотеки в США
Минимальный размер кредита в США составляет $100,000. В 2009 году иностранный покупатель недвижимости за рубежом, мог рассчитывать на получение ипотечного кредита, на сумму не превышающую 50% (в некоторых случаях 60%) от оценочной или рыночной стоимости недвижимости (в зависимости от того что меньше). На май 2010 года ситуация практически не изменилась. Размер ипотечного кредита в США также будет сильно зависеть от типа недвижимости (дом, резиденция, или кондоминиум). Кредит на апартаменты (condo) сейчас получить достаточно сложно и в некоторых случаях практически невозможно (в штатах Невада и Флорида, в комплексах выше 20 этажей), и размер кредита в данном случае будет меньше, чем в случае с отдельно-стоящим домом. Дополнительными условиями являются также местоположение недвижимости, ее состояние, т.е. факторы, влияющие на ликвидность объекта.

Условия
до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Требования к заемщику
Банки, предлагающие ипотеку в США смогут предложить условия по финансированию на основании  информации, о предполагаемой стоимости недвижимости и вашем финансовом положении. Процентная ставка будет очень сильно зависеть от вашей кредитной истории, наличия счетов в американских и европейских банках, наличия рекомендаций от иностранных банков. Эти условия не являются обязательными, но они имеют влияние на получение ипотеки в США.

Банки могут принимать во внимание потенциальные доходы от аренды, которые может генерировать собственность и которые могут быть официально подтверждены. Банки в США также могут потребовать документы, подтверждающие источники доходов, включающие официальную заработную плату, пенсионные счета, дивиденды, инвестиционные доходы или доходы от аренды. Однако не все кредиторы требуют и принимают во внимание при расчетах эти данные. Есть возможность получения кредита с предоставлением минимального пакета документов, но в таком случае процентная ставка по ипотечному кредиту будет выше.

Страхование
Страхование приобретаемой недвижимости является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным в большинстве случаев, но мы рекомендуем воспользоваться страхованием жизни и сможем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Ипотечный рынок в США, пострадал больше, чем какой-либо другой рынок в мире. Многие банки, предлагающие ипотечные кредиты в США были вынуждены отказаться от ипотечных программ для иностранцев, другие существенно сократили лимиты по LTV. Если в 2008 году кредит можно было получить, как правило, на 60%-80% от оценочной стоимости недвижимости, то теперь эта сумма составляет не более 50-60%.
Правовые вопросы имущественного права в США.

Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью в США консультироваться с сертифицированными брокерами, и квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственных и иных сборах, перед совершением сделки или рефинансированием займа в США.

Завершение сделки
Lowell Finance приложит максимальные усилия для подготовки кредита на приобретение недвижимости в США в заявленные сроки, однако задержки могут случиться в результате действий американской правовой или банковской системы.

Заявка на ипотечный кредит в США с целью приобретения недвижимости.
Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости в США. Это позволит узнать на какие условия вы сможете рассчитывать исходя из финансового состояния и вашего бюджета, а также получить предварительное одобрение банка, после получения которого у вас будет время на поиск недвижимости и получения финансирования на предложенных условиях.

Если вы уже определились с объектом недвижимости, Lowell Finance поможет подготовить и самостоятельно направит в банк пакет документов на ипотечный кредит.

Если вам требуются средства для внесения депозита, или вы считаете что не сможете получить кредит в банке в США, свяжитесь с нами, и мы сможем предложить альтернативные банковские продукты исходя из индивидуальной ситуации каждого клиента.

Вы планируете приобретение недвижимости за рубежом с помощью ипотечного кредита?

Вы только планируете покупку недвижимости и Вам нужна консультация по вопросам получения ипотечного кредита? Вы уже выбрали объект недвижимости, и Вам требуется получение возможных условий кредитования, чтобы начать процедуру кредитования? Lowell Finance сможет обеспечить оптимальные условия реализации Ваших задач. Пожалуйста, свяжитесь с нами, заполнив контактную форму, и наш брокер сможет ответить на все интересующие Вас вопросы.

Имя: (*) Please type your full name. Страна: (*) ВыберитеАвстрияБолгарияВеликобританияГерманияГрецияИспанияИталияКипрМонакоПортугалияСШАФранцияШвейцария Пожалуйста, укажите Телефон: (*) Invalid Input Как Вы о нас узнали: (*) Выберите вариант Из поисковой системыРеклама в интернетеРеклама в прессеВыставкаРекомендация партнераДругое Требуется заполнение

E-mail: (*) Неверный ввод email Комментарий: Invalid Input Антиспам: Неверный ввод